??為了進(jìn)一步有效利用住所資源，降低創(chuàng)業(yè)成本，激發(fā)經(jīng)營主體活力，普陀區(qū)人民政府印發(fā)了《上海市普陀區(qū)經(jīng)營主體住所登記管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《住所細(xì)則》)。

??那么，到底哪類房屋可以申請經(jīng)營主體住所登記?

??經(jīng)營主體住所登記具體要提交什么材料呢?

??住所登記有什么便利化的舉措呢?

??Q1.《住所細(xì)則》的適用范圍是什么?

??普陀區(qū)各類經(jīng)營主體住所登記管理適用，但以軍隊(duì)、武警部隊(duì)房屋作為經(jīng)營主體住所的不適用，另有規(guī)定的從其規(guī)定。

??Q2.《住所細(xì)則》所指的經(jīng)營主體包含哪些?住所的含義是什么?

??經(jīng)營主體包括公司、非公司企業(yè)法人、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社(聯(lián)合社)及其分支機(jī)構(gòu)，個(gè)體工商戶和外國公司分支機(jī)構(gòu)等多種形式。其中，公司、非公司企業(yè)法人、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)統(tǒng)稱企業(yè)。

??住所是指依法登記的公司、非公司企業(yè)法人、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社(聯(lián)合社)的住所，合伙企業(yè)的主要經(jīng)營場所，個(gè)體工商戶和各類分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)營場所。

??Q3.非居住用房是否可以用于住所登記?有何限制條件?

??以非居住用房作為經(jīng)營主體住所，房屋不得是違法建筑,且不得使用配電間、避難層(間)和疏散通道等涉及生命、財(cái)產(chǎn)安全的專用部位(區(qū)間)。

??Q4.居住用房是否可以用于住所登記?

??以城鎮(zhèn)居住用房作為經(jīng)營主體住所的，房屋不得是違法建筑，且應(yīng)當(dāng)按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》要求，辦理改變房屋使用性質(zhì)的手續(xù)。

??以農(nóng)村宅基地上房屋作為經(jīng)營主體住所的,應(yīng)當(dāng)通過房屋安全鑒定并經(jīng)利害關(guān)系人同意，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處或其授權(quán)單位出具證明文件。農(nóng)村宅基地上的房屋登記為經(jīng)營主體住所，不改變其原有使用性質(zhì)。

??Q5.會(huì)所用房是否可以用于住所登記?

??屬于全體業(yè)主共有的會(huì)所，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)出具證明文件，證明該會(huì)所用于經(jīng)營主體住所登記，已經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積2/3以上,且人數(shù)2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上且人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。

??不屬于全體業(yè)主共有的會(huì)所作為經(jīng)營主體住所的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃部門審批的用途。尚未審批用途或者改變用途的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)出具證明文件，證明該會(huì)所用于經(jīng)營主體住所登記，已經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積2/3以上,且人數(shù)2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積1/2以上且人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意。

??Q6.經(jīng)營主體住所登記需要提交哪些住所證明材料?

??(一)屬于經(jīng)營主體自有房屋的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

??(二)租賃他人房屋的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和租賃合同。

??(三)提交以下材料的，可以免于提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

??1.提交經(jīng)備案的租賃合同及房屋用途證明;

??2.屬于旅館、賓館房間的，提交旅館、賓館營業(yè)執(zhí)照;

??3.屬于商品交易市場內(nèi)場所，提交市場經(jīng)營管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

??(四)無法提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，提交以下證明材料：

??1.屬于公有非居住用房的，提交公有非居住用房租賃合同;

??2.屬于公用民防工程的，提交民防管理部門出具的有關(guān)文件;

??3.屬于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房的，提交商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理部門批準(zhǔn)文件;

??4.屬于已竣工未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房屋的，提交建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明及房屋用途證明文件;

??5.屬于樓宇底層公共服務(wù)區(qū)域的，提交所在樓宇的不動(dòng)產(chǎn)登記證、權(quán)利人出具底層面積已納入樓宇公攤面積等情況的說明材料和租賃合同;

??6.屬于其他可以從事經(jīng)營活動(dòng)的非居住用房的，提交鎮(zhèn)政府、街道辦事處出具的證明文件，相關(guān)證明文件應(yīng)當(dāng)載明房屋已通過安全鑒定。

??(五)根據(jù)住所的實(shí)際情況，按需提供門牌號證明、同意轉(zhuǎn)租證明、分割平面圖。

??Q7.什么是企業(yè)集中登記地和住所托管機(jī)制?

??企業(yè)集中登記地是指經(jīng)區(qū)政府或其授權(quán)單位認(rèn)定，供本轄區(qū)內(nèi)從事不擾民、不影響周邊環(huán)境和公共安全經(jīng)營項(xiàng)目的企業(yè)登記住所。集中登記地實(shí)施住所托管機(jī)制。

??住所托管機(jī)制是指入駐企業(yè)(即托管對象)與住所托管機(jī)構(gòu)達(dá)成住所托管服務(wù)協(xié)議，托管對象以托管機(jī)構(gòu)提供的集中登記地作為住所進(jìn)行登記，托管對象與托管機(jī)構(gòu)分別履行相關(guān)義務(wù)的新型登記和監(jiān)管機(jī)制。

??Q8.哪些主體可以申請成為住所托管機(jī)構(gòu)?應(yīng)該履行什么職責(zé)?

??招商平臺(tái)、園區(qū)開發(fā)或運(yùn)營主體，律師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可向區(qū)市場監(jiān)督管理局申請認(rèn)定為住所托管機(jī)構(gòu)。

??住所托管機(jī)構(gòu)應(yīng)建立工作臺(tái)賬和“一企一檔”，配備托管服務(wù)專員，配合協(xié)助政府部門開展對托管對象的管理等。

??Q9.什么是個(gè)體工商戶登記地?

??個(gè)體工商戶登記地是指各街鎮(zhèn)依托社區(qū)功能性房屋，向區(qū)市場監(jiān)管局申請認(rèn)定的登記地，可提供給社區(qū)內(nèi)從事居民服務(wù)業(yè)(例如：修理、家政等)的個(gè)體工商戶作為經(jīng)營場所登記。

??Q10.電子商務(wù)經(jīng)營者如何申請登記?

??僅通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)開展網(wǎng)絡(luò)交易活動(dòng)的平臺(tái)內(nèi)經(jīng)營者，可以網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營場所作為經(jīng)營場所申請?jiān)O(shè)立個(gè)體工商戶。申請人提交的經(jīng)營場所證明須為電子商務(wù)平臺(tái)出具的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營場所使用證明。

??在線上線下同時(shí)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，以線下實(shí)體經(jīng)營場所詳細(xì)地址作為經(jīng)營場所進(jìn)行登記。

??Q11.什么是“一照多址”備案?申請“一照多址”備案需要提交什么材料?

??在登記住所之外的其他場所從事與經(jīng)營范圍一致且不涉及行政許可的經(jīng)營活動(dòng)、屬于同一登記機(jī)關(guān)管轄的企業(yè)，可以申請?jiān)黾咏?jīng)營場所備案，即“一照多址”備案。

??企業(yè)申請辦理“一照多址”備案時(shí),應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交備案申請書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋使用證明。首次辦理備案的，還應(yīng)當(dāng)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

??Q12.普陀區(qū)住所標(biāo)準(zhǔn)化登記信息庫是什么?具備什么功能?

??普陀區(qū)已建立住所標(biāo)準(zhǔn)化登記信息庫，命名為“靠譜云址”，實(shí)現(xiàn)普陀區(qū)各類住所信息的歸集，通過數(shù)據(jù)賦能，有效提升注冊登記標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、便利化、智慧化水平。

??產(chǎn)權(quán)人或住所管理方可以通過“靠譜云址”完成產(chǎn)權(quán)認(rèn)證、上傳住所材料、劃分房屋，以及打印住所使用證明，實(shí)現(xiàn)全程在線地址備案和商戶管理。

??經(jīng)營主體使用入庫地址登記可以免于提交住所使用證明。

??Q13.申請人申請登記的住所已有其他企業(yè)登記其中，還能作為住所登記嗎?

??原登記的經(jīng)營主體被吊銷、因通過登記的住所無法聯(lián)系而列入異常名錄、已搬離但無法及時(shí)辦理住所變更、處于歇業(yè)狀態(tài)的，視具體情況提供相關(guān)材料后，原住所可用于其他經(jīng)營主體辦理住所登記。