關于印發(fā)《奉賢區(qū)人才安居工程實施意見》的通知

區(qū)委、區(qū)政府各部門，各人民團體，各街鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)、頭橋集團），各區(qū)屬公司：

??根據《上海市人才安居工程實施意見》，制定《奉賢區(qū)人才安居工程實施意見》，現予以印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。

??中共上海市奉賢區(qū)委組織部

上海市奉賢區(qū)財政局

??上海市奉賢區(qū)人力資源和社會保障局

上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局

??上海市奉賢區(qū)建設和管理委員會

上海市奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局

??2021年11月22日

奉賢區(qū)人才安居工程實施意見

??為深入學習貫徹習近平總書記關于新時代人才工作的新理念新戰(zhàn)略新舉措，認真貫徹中央人才工作會議精神，堅持“無邊界”的思維，進一步發(fā)揮好人才引領發(fā)展的驅動作用，努力為一流人才匯聚和實現價值創(chuàng)造更好的宜居條件、安居環(huán)境，助力打造新江南呈現地、新產業(yè)爆發(fā)地、新青年集聚地，根據《關于新時代上海實施人才引領發(fā)展戰(zhàn)略的若干意見》《關于印發(fā)<上海市人才安居工程實施意見>的通知》《中共上海市委組織部等10部門印發(fā)<關于支持五個新城人才發(fā)展的實施細則>的通知》以及《關于打造“四葉草”新基礎設施為奉賢高質量發(fā)展提速的意見》等精神，現就本區(qū)實施租購并舉的人才安居工程提出以下意見。

??一、工作目標和基本原則

??（一）工作目標

??牢固樹立“人才是第一資源”的理念，著眼打造“獨立、無邊界、遇見未見”的未來之城，以人才安居需求為導向，進一步優(yōu)化人才購房政策，實施積極的人才租房支持政策，加快建設與本區(qū)經濟社會發(fā)展相適應、與引才留才需求相協(xié)調的租購并舉的人才安居政策體系，不斷滿足人才合理購房需求、降低成長性青年人才居住成本；建立多渠道、多層次、多主體的人才安居房源籌措機制，持續(xù)加大房源供應規(guī)模和保障力度；創(chuàng)新人才安居工作機制，完善人才安居配套服務，努力營造宜居宜業(yè)環(huán)境，切實為人才享有品質生活、感受城市溫度、增強歸屬認同提供堅實保障，推動奉賢成為海內外人才近悅遠來、實現夢想之地。

??（二）基本原則

??1.堅持租購并舉，以租為主。堅持房住不炒，聚焦職住平衡，進一步加大制度供給、加強政策支持，引導青年人才以租房解決住房問題，支持符合條件人才的自住購房需求，滿足多層次安居需求。

??2.堅持上下聯動，以新城為重點。統(tǒng)籌制定人才住房支持政策，組織協(xié)調各項政策措施的落實推進。各街鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、頭橋集團落實屬地責任，結合本區(qū)域經濟社會發(fā)展的功能定位和引才需要，鞏固和完善各項政策措施。

??3.堅持政府引導，以市場為主。加強政策引導和扶持，激發(fā)市場在人才安居資源供給中的決定性作用，繼續(xù)擴大房源供應規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化房源供應結構，精準匹配各類人才住房需求。調動單位、人才等各方積極性，特別是落實用人單位支持人才安居的主體責任。

??二、健全工作機制

??（三）建立區(qū)人才安居工作聯席會議機制

??在區(qū)人才工作領導小組領導下，建立區(qū)人才安居工作聯席會議機制，由區(qū)委組織部牽頭，區(qū)人力資源社會保障局、區(qū)房管局、區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)公安分局、區(qū)經委、區(qū)科委、區(qū)財政局（區(qū)金融辦）、區(qū)建設管理委、區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)投資促進辦、區(qū)民政局以及涉及的街鎮(zhèn)、區(qū)屬國有企業(yè)以及其他相關區(qū)職能部門（單位）等共同參加，聯席會議辦公室設在區(qū)委組織部。區(qū)人才安居工作聯席會議統(tǒng)籌全區(qū)人才安居工作，研究決策區(qū)級人才安居政策制度和重大事項，搭建全區(qū)人才安居供需對接平臺，指導協(xié)調各單位、各街鎮(zhèn)的人才安居工作。

??（四）明確各部門、各單位人才安居工作職責

??1.區(qū)人才辦主要負責全區(qū)人才安居需求匯集及相關綜合管理工作。

??2.區(qū)房管局、區(qū)人力資源社會保障局、區(qū)建設管理委、區(qū)規(guī)劃資源局等負責協(xié)調推進人才安居房源籌措供應，完善住房配套政策和人才購房政策，加強對房源的管理和監(jiān)督。

??3.區(qū)人力資源社會保障局負責制定人才安居年度計劃、相關細則、準入標準，對相關補貼對象和補貼標準等進行審核。

??4.區(qū)發(fā)展改革委負責確定“以房代獎”措施、人才安居項目總投資額、政府投資計劃、項目立項等工作。

??5.區(qū)財政局（區(qū)金融辦）負責人才安居補貼資金支持和資金管理指導工作。

??6.區(qū)經委負責對重點產業(yè)、重點企業(yè)和重大招商項目涉及的產業(yè)導向、領域、有關資質及運行狀況等進行認定。

??7.區(qū)科委負責對高新技術企業(yè)、技術先進型服務企業(yè)就有關資質、運行狀況等進行綜合認定。

??8.區(qū)公安分局負責牽頭相關人口管理工作，進一步規(guī)范居住證管理等。

??9.區(qū)民政局負責服務人才安居的各項便民利民措施，指導組織社區(qū)志愿服務等。

??10.區(qū)人才辦和區(qū)房管局指定的房地產運營機構負責實施人才安居項目申請受理、資質審核、房源調配、輪候管理、物業(yè)服務等工作。

??11.其他涉及人才安居工作的街鎮(zhèn)、區(qū)管企業(yè)以及相關區(qū)職能部門（單位）配合做好相關審核、日常管理和服務工作。

??三、加強房源籌集供應

??（五）擴大區(qū)級人才安居房源規(guī)模

??各街鎮(zhèn)、產業(yè)園區(qū)和企事業(yè)單位各盡其責，通過集中新建、商品住房配建、單位利用自用土地建設、盤活利用社會閑置存量住房和鄉(xiāng)村宅基地住房、探索非居住房屋改建轉化等多種方式，多渠道籌集人才安居房源，注重調動社會力量參與建設籌措租賃住房的積極性。到“十四五”期末，全區(qū)新增區(qū)級人才安居房源3萬套以上，重點在高校及科研院所周邊、科創(chuàng)園區(qū)、產業(yè)和商務集聚區(qū)，以及交通樞紐地區(qū)等交通便捷、生產生活便利的區(qū)域選址布局。其中，公共租賃住房用于人才安居0.8萬套，保障性租賃住房用于人才安居2萬套，新建可實物分配人才安居住房0.2萬套。（區(qū)房管局牽頭，區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)建設管理委、區(qū)財政局、區(qū)人力資源社會保障局等部門配合）

??（六）完善人才安居租賃房源分級分類運行機制

??區(qū)級人才安居房源的來源渠道主要有公共租賃住房、經認定的保障性租賃住房、單位自籌住房等。公共租賃住房按照本市和本區(qū)公共租賃住房政策運行，面向符合準入條件的人才供應，支持企事業(yè)單位集體租賃。保障性租賃住房中的適配房源，經區(qū)人才安居工作聯席會議認定后掛牌“奉賢區(qū)人才公寓”，優(yōu)先保障經區(qū)人才辦認定的各類人才。單位自籌租賃住房由單位自主管理，可面向本單位、本系統(tǒng)人才定向供應。（區(qū)人才辦、區(qū)房管局牽頭，區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)經委、區(qū)建設管理委、區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)人力資源社會保障局等部門配合）

??四、加大補貼力度

??（七）健全區(qū)級人才租房、購房補貼制度

??聚焦本區(qū)高層次人才和優(yōu)秀青年人才，結合東方美谷、未來空間、數字江海等重點產業(yè)和重點區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展，有序擴大人才租房、購房補貼受益面，給予符合條件的人才每月800-2000元的租房補貼，合理確定補貼期限，加大對成長性青年人才安居支持力度，進一步增強人才獲得感。鼓勵各街鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、頭橋集團、各區(qū)屬國有企業(yè)施行自行制定的、經區(qū)人才辦備案的各項人才補貼政策。（區(qū)人才辦牽頭，區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)人力資源社會保障局、區(qū)經委、區(qū)財政局、區(qū)房管局等部門配合）

??五、優(yōu)化支持政策

??（八）實施人才租房的支持政策

??人才安居租賃房源經認定后，由區(qū)房管局納入本區(qū)住房租賃公共服務平臺管理，可辦理租賃合同網簽備案及居住登記；公用事業(yè)企業(yè)對經認定的人才安居租賃房源用水、用電、用氣價格按照居民價格執(zhí)行。積極探索在住房租賃中引入保險機制，保障租住人員生命財產安全。（區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)房管局牽頭，區(qū)公安分局、區(qū)金融辦、各公用事業(yè)單位等配合）

??（九）優(yōu)化人才購房的支持政策

??聚焦促進重點產業(yè)、重點區(qū)域發(fā)展，完善“分層次、有梯度”的人才購房政策，支持符合條件的引進人才自住購房需求，逐步擴大支持重點區(qū)域發(fā)展的人才購房政策覆蓋面，保障人才安居。（區(qū)人才辦牽頭，區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)人力資源社會保障局、區(qū)房管局等部門配合）

??（十）實施保障性租賃住房的貼息政策

??對于由奉賢區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)建設的保障性租賃住房，經認定為人才安居租賃房源后，區(qū)財政局將給予該國有企業(yè)貼息支持。貼息金額為該項目認定為人才安居租賃房源當年度起的年平均銀行貸款余額的1%，貼息期限不超過三年。（區(qū)財政局牽頭，區(qū)房管局、區(qū)發(fā)展改革委配合）

??六、完善保障機制

??（十一）規(guī)劃用地保障

??區(qū)規(guī)劃資源局為本區(qū)人才安居房源建設提供規(guī)劃和用地保障，納入住房發(fā)展規(guī)劃及土地利用計劃。進一步探索優(yōu)化住房供地方式、創(chuàng)新用地融資方式，降低住房建設成本。企事業(yè)單位、產業(yè)園區(qū)按規(guī)定利用自用土地配套建設租賃住房等生活服務設施，其建筑面積占項目總建筑面積的比例可達到15%。（區(qū)規(guī)劃資源局牽頭，區(qū)建設管理委、各街鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、頭橋集團配合）

??（十二）補貼資金保障

??落實人才安居補貼資金，按照財力分成比例由區(qū)鎮(zhèn)兩級共擔，并根據本區(qū)經濟社會發(fā)展水平建立動態(tài)調整機制。（區(qū)財政局牽頭，區(qū)人才辦、區(qū)人力資源社會保障局等部門配合）

??（十三）社區(qū)治理保障

??各街鎮(zhèn)積極組織開展各項便民利民服務和社區(qū)志愿服務，探索實施“黨建引領、人才參與、多方協(xié)同”的社區(qū)治理創(chuàng)新模式，營造宜居樂居的社區(qū)氛圍，促進引進人才的社會融入。（區(qū)委組織部、區(qū)民政局牽頭，各街鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、頭橋集團配合）

??（十四）信息服務保障

??進一步提升本區(qū)住房租賃公共服務平臺功能，建設人才安居管理服務信息平臺，加強人才安居政策信息和房源信息的整合匯集，編制人才安居服務指南和租賃房源地圖，依托平臺開展政策宣傳、信息發(fā)布和交流互動，方便用人單位及人才及時了解和申請安居保障。（區(qū)人才辦牽頭，區(qū)房管局、區(qū)規(guī)劃資源局等部門配合）

??附件：

??1.《奉賢區(qū)區(qū)級人才公寓管理暫行辦法》

??2.《關于奉賢區(qū)人才公寓認定的操作細則》

附件1

奉賢區(qū)區(qū)級人才公寓管理暫行辦法

??為貫徹落實《上海市人才安居工程實施意見》（滬建委〔2021〕46號）精神，有序開展區(qū)級人才公寓管理工作，特制訂本暫行辦法。

??第一條 目的

??奉賢區(qū)區(qū)級人才公寓建設是根據本區(qū)經濟社會發(fā)展需要，由政府提供政策支持，按照公開透明、公平公正、動態(tài)監(jiān)測的原則，通過社會專業(yè)機構運行管理，以略低于市場同類房屋的租賃價格，面向本區(qū)范圍內符合條件的人才提供的過渡性居住用房，旨在優(yōu)化人才環(huán)境，加快人才集聚，重點解決區(qū)內人才的居住困難問題。

??第二條 職責分工

??區(qū)級人才公寓管理工作，由區(qū)人才辦牽頭，區(qū)房管局、區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)建設管理委、區(qū)財政局、區(qū)人力資源社會保障局、區(qū)國資委、區(qū)公安分局、區(qū)應急局、區(qū)消防支隊、區(qū)人口辦、區(qū)教育局、區(qū)經委、區(qū)科委、區(qū)衛(wèi)生健康委、區(qū)文創(chuàng)辦等部門配合。

??區(qū)人才辦負責區(qū)級人才公寓管理建設的全面指導協(xié)調；區(qū)人才辦和區(qū)人力資源社會保障局對符合條件的重點單位和重點人才進行備案并納入保障對象名單；區(qū)房管局會同區(qū)建設管理委、區(qū)國資委、區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)應急局等部門負責房源籌措、資質審核、房屋管理相關工作；區(qū)財政局負責落實政府相關扶持資金；區(qū)經委、區(qū)科委、區(qū)教育局、區(qū)衛(wèi)生健康委、區(qū)國資委、區(qū)文創(chuàng)辦等部門負責本行業(yè)系統(tǒng)重點單位和重點人才的推薦和初審工作；區(qū)人口辦負責牽頭落實人才公寓租后人口管理、居住證辦理等工作。

??第三條 人才公寓的認定

??采取政策扶持、專項投入等方式，鼓勵有條件的街鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、國有企業(yè)、市場主體自籌房源，共同參與人才公寓建設。區(qū)級人才公寓應配置必要生活設施，可實現人才拎包入住，滿足人才品質居住需要。區(qū)人才安居工作聯席會議根據《關于奉賢區(qū)人才公寓認定的操作細則》，認定掛牌“奉賢區(qū)人才公寓”，并定期對人才公寓管理情況進行巡查檢查，建立人才公寓項目動態(tài)調整機制。認定后掛牌的“奉賢區(qū)人才公寓”，優(yōu)先保障經區(qū)人才辦認定的各類人才。

??第四條 申請與配租

??區(qū)級人才公寓申請按照重點單位和人才個人申請相結合的方式進行，根據房源供應等情況，實行輪候供應制度?？缮暾埲瞬殴⒌膯挝粸樽缘嘏c稅收戶管地均在本區(qū)的企業(yè)、區(qū)屬具有獨立法人資格的公益性事業(yè)單位，優(yōu)先保障重點產業(yè)和重點人才，對東方美谷、未來空間、在線新經濟、新基建、文化創(chuàng)意等領域的重點用人單位，以及入選國家、市、區(qū)各級人才計劃的重點人才，予以傾斜。

??區(qū)內企事業(yè)單位以單位名義進行申請的，由各行業(yè)主管單位受理，并初步審核匯總本行業(yè)系統(tǒng)有租賃需求的重點單位和重點人才名單，以及意向房源項目、數量、戶型等信息，報區(qū)人才辦統(tǒng)籌匯總后，由區(qū)人才安居工作聯席會議審定后進行配給。重點人才以個人名義申請的，可直接向區(qū)人才辦提出申請。其他人才以個人名義申請的，可直接向人才公寓運營機構提出申請。

??人才公寓運營機構與用人單位簽訂協(xié)議后，如果房源空置期較長的（一般超過2個月），經供需雙方協(xié)商，可由運營機構向社會出租。

??第五條 人才申請入住的基本條件

??申請入住人才公寓的人才須滿足下列基本條件：

??1.本人及配偶在本區(qū)無住房，且工作單位不提供住宿。

??2.本人及配偶未享受過奉賢區(qū)保障性住房政策和奉賢區(qū)人才購房類相關優(yōu)惠政策。

??3.與用人單位簽訂一年及以上勞動（聘用）合同。申請人才需有申請單位繳納社會保險的記錄。若申請人才為該單位創(chuàng)業(yè)股東，其社保繳費要求可放寬至在上海市有繳納社會保險的記錄。

??4.申請人為外省市戶籍的，需持有效《上海市居住證》；申請人為外國國籍的需持合法有效的工作、居留證件。

??5.具有大專以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱或高級工（國家職業(yè)資格三級）的人才（各人才公寓管理機構可根據自身實際制定人才公寓準入標準，但不得低于此標準）。

??6.申請的人才公寓為公租房房源的，應符合公租房管理的有關規(guī)定。

??7.人才夫妻雙方均符合申請入住條件的，僅能申請一套。

??第六條 資金扶持

??認定為區(qū)級人才公寓的市場化租賃住房項目，優(yōu)先納入中央財政支持租賃市場發(fā)展試點資金獎補范圍。市場化租賃住房項目和單位（園區(qū)）自建項目人才公寓的租賃價格原則上略低于市場租金水平（一般按市場租金水平的90%）。

??對經認定的人才公寓實行市場化管理，每年政府對運營機構進行一次運營情況考核，考核合格的，根據入住人員的類別和數量，按年度給予運營管理機構獎勵。具體獎勵標準為：對具有本科及以上學歷、中級以上專業(yè)技術職稱、技師（國家職業(yè)資格二級）證書的人才，按每人每月100元獎勵；對具有全日制本科學歷并取得中級專業(yè)技術職稱或技師（國家職業(yè)資格二級）證書者、具有高級技師（國家職業(yè)資格一級）證書者、具有全日制碩士研究生學歷的人才，按每人每月150元獎勵；對具有全日制碩士研究生學歷并取得中級專業(yè)技術職稱或技師（國家職業(yè)資格二級）證書者、具有全日制博士研究生學歷者、具有高級專業(yè)技術職稱者，按每人每月200元獎勵。

??對在區(qū)內工作的奉賢區(qū)級及以上人才計劃入選者（或具有相應高水平層次人才），經區(qū)人才辦認定后，可作為重點保障對象入住區(qū)級人才公寓，對其租金可給予一定補貼，具體補貼標準可根據人才層次由區(qū)人才辦提交區(qū)人才安居工作聯席會議討論通過后確定。

??第七條 退出機制

??1.區(qū)人才工作領導小組根據全年人才公寓認定掛牌及供應目標任務的完成情況，向區(qū)委、區(qū)政府報告。區(qū)房管局負責人才公寓運營的日常監(jiān)督管理。人才公寓發(fā)生違法違規(guī)行為的，由區(qū)房管局責令整改，逾期未整改的，提交區(qū)人才安居工作聯席會議討論后，對人才公寓予以摘牌，取消其享受有關獎勵的資格。

??2.人才公寓租賃協(xié)議一年一簽，最多租住5年。租賃期滿需續(xù)租的，必須提前30天提出申請并及時辦理續(xù)租申請手續(xù)，逾期不辦理續(xù)租手續(xù)的，視作自動退租。租賃期滿后應主動退讓房間。

??3.入住人才如出現以下情況之一，予以退出：

??（1）個人或家庭購買房產、工作調離本區(qū)或與本區(qū)用人單位解除勞動關系的；

??（2）承租人發(fā)生將所承租的房屋出借、轉租、擅自改變承租住房居住用途的；

??（3）承租人違反租賃合同約定的。

??4.人才公寓使用對象必須如實申報有關情況，如用人單位出具虛假證明、提供虛假材料、隱瞞真實情況，或在審核材料時把關不嚴，且在后續(xù)管理中未能盡到責任，違反政策規(guī)定的，一經查實，記入單位誠信檔案，取消該單位員工繼續(xù)享受租房的資格，收回所提供的房源，該單位三年內不得享受區(qū)內各類人才相關政策。

??第八條 附則

??本辦法自發(fā)布之日起實施，由區(qū)人才辦負責解釋并制定實施細則?！渡虾Ｊ蟹钯t區(qū)人才工作領導小組辦公室 上海市奉賢區(qū)人力資源和社會保障局印發(fā)<奉賢區(qū)人才公寓管理辦法（試行）>的通知》（奉人辦發(fā)〔2019〕9號）自本辦法實施之日起廢止。

附件2

關于奉賢區(qū)人才公寓認定的操作細則

??一、認定標準

??人才公寓分為公共租賃住房、經認定的保障性租賃住房、單位（園區(qū)）自籌住房等，經區(qū)人才安居工作聯席會議認定后掛牌“奉賢區(qū)人才公寓”，優(yōu)先保障經區(qū)人才辦認定的各類人才。單位自籌租賃住房由單位自主管理，可面向本單位、本系統(tǒng)人才定向供應。人才公寓的認定標準應當對標人才需求，綜合運營主體、項目來源、交付標準、區(qū)位配套等因素進行判定。

??（一）公共租賃住房人才公寓的認定標準

??1.運營主體合規(guī)。運營主體可以是區(qū)屬國有公租房運營公司、市屬國有公租房運營公司、運作規(guī)范的集體企業(yè)或民營企業(yè)。

??2.項目來源合規(guī)。人才公寓來源可以是新建項目、商品房配建項目、在集體土地上建設的公租房項目和納入公租房體系的單位租賃房。原則上單個項目運營房源不少于50套。

??3.產品標準適配。項目定位、配套條件、設計標準等應與人才的租住需求相適配。

??4.供應對接人才。供應方式體現面向人才的基本方向，接受區(qū)政府相應管理和統(tǒng)籌措施。

??（二）保障性租賃住房人才公寓的認定標準

??1.運營主體合規(guī)。運營主體可以是從事住房租賃經營的國有企業(yè)或運作規(guī)范的民營企業(yè)。

??（1）在市場監(jiān)管部門登記注冊，經營范圍包括“住房租賃”或“住房租賃經營”。

??（2）具有一定的經營規(guī)模(原則上單個項目運營房源不少于50套)，有較強管理能力和良好社會信譽，能依法履行租賃住房治安和人口管理責任。

??（3）向企業(yè)注冊所在地房管部門辦理開業(yè)報告，并通過本市住房租賃公共服務平臺辦理入網認證。

??（4）信用良好，具有持續(xù)運營能力，近一年未出現重大經營風險。

??（5）內控管理制度完善，從業(yè)人員已取得市房地產經紀行業(yè)協(xié)會發(fā)放的實名信息卡（目前市級正在籌備）。

??2.項目來源合規(guī)。人才公寓來源可以是出讓土地新建租賃住房項目、房地產企業(yè)自持的租賃住房、合規(guī)納管的非居改建租賃項目、以集體土地試點的租賃住房項目和其他納入租賃住房體系的項目。其中：

??（1）新建租賃住房項目，項目的用地性質為Rr4，或綜合用地的土地用途含租賃住房。項目應已取得住宅交付使用許可證。

??（2）房地產企業(yè)自持的租賃住房，項目應已取得住宅交付使用許可證。

??（3）非居住存量房屋改建和轉化的租賃住房項目，應按照滬建管房聯〔2018〕782號要求，經區(qū)住房租賃工作小組審核，取得項目認定文件或聯合驗收文件。

??（4）利用集體土地試點租賃住房項目，應按照規(guī)劃資源部門批準的方案實施建設，項目應已取得竣工驗收備案文件。

??（5）其他納入租賃住房體系的項目，經區(qū)住房租賃工作小組審核，取得項目認定文件或聯合驗收文件。

??3.產品標準適配。項目定位、配套條件、設計標準等應與人才的租住需求相適配。

??（1）區(qū)位配套符合產城融合、職住平衡、交通便利、配套完善等要求。

??（2）套內主要采用家庭整租或單人單間的裝修配置標準，基本滿足“拎包入住”需要。

??4.供應對接人才。供應方式體現面向人才的基本方向，接受政府相應管理和引導措施。企業(yè)應就以下事項作出書面承諾:

??（1）房源優(yōu)先滿足區(qū)人才工作領導小組定向配租需求。

??（2）自主出租房源實行準入管理，合理設置單位或個人基本準入條件，并報區(qū)人才安居工作聯席會議備案。

??（3）接受區(qū)人才安居工作聯席會議對租賃價格和租賃合同的備案管理。

??（三）單位（園區(qū)）自建人才公寓的認定標準

??1.項目取得房地產權屬證明（或等同房地產權屬證明的相關文件），原則上單個項目運營房源不少于50套。

??2.套內主要采用家庭整租或單人單間的裝修配置標準。

??3.房源面向本單位、本園區(qū)在職職工供應。

??4.接受區(qū)人才安居工作聯席會議對租賃價格和租賃合同的備案管理。

??二、認定程序

??（一）推薦項目

??區(qū)房管局梳理當年可形成供應的房源項目清單及房源總量，對照認定條件，征詢房源運營機構意愿后，提出可用作人才公寓的初選項目及房源數量。

??（二）征詢需求

??區(qū)人才安居工作聯席會議對初選項目組織各行業(yè)主管部門征詢重點單位、重點人才需求情況。

??（三）認定掛牌

??對需求集中的初選項目，區(qū)人才辦會同區(qū)房管局通過實地走訪等方式進一步評估核實，提請區(qū)人才安居工作聯席會議審定后掛牌“奉賢區(qū)人才公寓”。相關房源于掛牌后一個月內報市人才部門和市房管局備案。

??（四）項目展示

??保障性租賃住房和單位（園區(qū)）自建項目的運營機構按展示要求報送項目和房源信息，由區(qū)房管局復核后，納入租賃住房基礎數據庫，在本市住房租賃公共服務平臺的“人才安居租賃平臺”（名稱待定）展示。項目展示工作應在掛牌后一個月內完成。

??經認定的人才公寓項目，運營機構可以申請開通住房租賃合同網簽備案一體化權限，房源租賃狀態(tài)發(fā)生變化的，運營機構應及時辦理或撤銷該房源的網簽備案，“人才安居租賃平臺”同步更新房源展示狀態(tài)。

??（五）定期復審

??區(qū)人才安居工作聯席會議定期對人才公寓管理情況進行巡查檢查，建立人才公寓項目動態(tài)調整機制，對不符合管理要求項目予以撤銷認定摘牌處理。

??（六）存量納管

??已投入運營的住房項目，由區(qū)人才安居工作聯席會議對項目管理情況和入住對象情況進行調查，對符合本指導意見認定標準的項目，按認定程序掛牌“奉賢區(qū)人才公寓”。