滬府規(guī)〔2019〕6號(hào)

上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》的通知

各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局：

　　現(xiàn)將《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。

　　上海市人民政府

　　2019年1月19日

上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定

　　第一條　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市下列區(qū)域內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅：

　　（一）外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域；

　?。ǘ╅L寧區(qū)、徐匯區(qū)和普陀區(qū)在外環(huán)線以外的區(qū)域；

　?。ㄈ┩猸h(huán)線以外區(qū)政府街道辦事處管理的區(qū)域、建制鎮(zhèn)政府所在區(qū)域和經(jīng)市政府批準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工業(yè)園區(qū)等其他區(qū)域。

　　前款第三項(xiàng)規(guī)定的建制鎮(zhèn)政府所在區(qū)域的具體范圍，由區(qū)政府征求市稅務(wù)局意見后確定。

　　免征、減征城鎮(zhèn)土地使用稅的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條　本市城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)下列不同區(qū)域，分為五個(gè)納稅等級(jí)：

　?。ㄒ唬﹥?nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：一至三級(jí)；

　?。ǘ﹥?nèi)環(huán)線以外、外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：二至四級(jí)；

　?。ㄈ┩猸h(huán)線以外區(qū)域：三至五級(jí)。

　　各納稅等級(jí)區(qū)域的具體范圍，由市稅務(wù)局確定并公布。

　　第四條　各納稅等級(jí)區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額15元；

　　二級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額10元；

　　三級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額6元；

　　四級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額3元；

　　五級(jí)區(qū)域，每平方米年稅額1.5元。

　　第五條　納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于專有的，計(jì)稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的土地面積為準(zhǔn)；無房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證上未記載土地面積的，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。

　　無法按照前款規(guī)定確定計(jì)稅土地面積的，以實(shí)際測量的土地面積計(jì)稅。

　　第六條　納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于共有的，以所在宗（丘）地面積為計(jì)稅依據(jù)。

　　房地產(chǎn)登記中已對(duì)宗（丘）地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟?，?jì)稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。

　　未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對(duì)宗（丘）地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟?，?jì)稅土地面積依如下公式計(jì)算：計(jì)稅土地面積＝納稅人的房屋建筑面積÷宗（丘）地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗（丘）地面積。

　　前款規(guī)定的宗（丘）地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗（丘）地內(nèi)所有房屋的總建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以及其他房地產(chǎn)登記資料為準(zhǔn)。宗（丘）地內(nèi)有專有土地的，確定宗（丘）地面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除該專有土地的面積。

　　未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對(duì)宗（丘）地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，且無法按照本條第三款、第四款的規(guī)定確定計(jì)稅土地面積的，以實(shí)際測量的土地面積計(jì)稅。

　　第七條　城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理中以實(shí)際測量的土地面積計(jì)稅的，計(jì)稅土地面積以所在區(qū)的房屋、土地管理部門測量并確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

　　第八條　城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，實(shí)行按月、季度或者半年分期繳納。具體繳納期限，由市稅務(wù)局確定。

　　第九條　辦理稅務(wù)登記的納稅人，其城鎮(zhèn)土地使用稅由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理；其他納稅人的城鎮(zhèn)土地使用稅，由土地所在區(qū)的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。

　　第十條　市房屋、土地管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理工作，并向市稅務(wù)局提供相關(guān)的房屋土地權(quán)屬資料。

　　第十一條　自2019納稅年度起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理，按照《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》和本規(guī)定執(zhí)行?！渡虾Ｊ腥嗣裾P(guān)于印發(fā)〈上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定〉的通知》（滬府發(fā)〔2015〕45號(hào)）同時(shí)廢止。